Marché 2026 : demande française en forte hausse sur la côte nord — lire notre veille du marché
Ce qui bouge à Koh Samui — prix, lois, accès — trié et décrypté côté acheteur. Sans bruit, sans promesses : des faits datés et sourcés.
Mis à jour le 9 août 2026
Veille actualisée deux fois par mois — les 5 et 19.
L'été 2026 confirme la trajectoire de l'île : la demande résidentielle étrangère reste soutenue, le cadre légal se durcit exactement là où nous alertions depuis le début (montages en société), et l'aéroport prépare un changement d'échelle. Voici ce qui compte vraiment si vous achetez — trié, daté, sourcé.
6 M
de passagers/an visés par l'extension de l'aéroport de Samui
Travaux du terminal engagés au T2 2026.
3-8 %
sous le prix affiché : la marge de négociation réellement constatée
Moins de 10 % des biens partent au-dessus du prix demandé.
+10-25 %
de hausse sur 2-3 ans à Lamai, Maenam et Bang Po
Les zones « ticket d'entrée » rattrapent les zones prime.
Koh Samui
juillet 2026
Les transactions résidentielles se concluent majoritairement 3 à 8 % sous le prix affiché, avec un délai de vente moyen d'environ 110 jours (45 à 220 jours selon la qualité du bien). Moins d'une vente sur dix se fait au-dessus du prix demandé.
Source : Bamboo Routes — Koh Samui Market Analysis 2026
juillet 2026
Les zones d'entrée de gamme affichent 10 à 25 % de progression sur les 2-3 dernières années, quand Bophut, Choeng Mon, Plai Laem et Chaweng Noi restent stables à haut niveau. Prévision 12 mois du marché : +5-9 % sur les villas prime, +3-6 % sur le standard.
Source : Bamboo Routes — Koh Samui Price Forecasts 2026
juin 2026
Les villas bien situées et bien gérées maintiennent 55 à 70 % d'occupation annuelle ; les emplacements faibles tombent sous les 40 %. L'écart entre bonne et mauvaise villa continue de se creuser.
Source : Bamboo Routes — Koh Samui Market Analysis 2026
Thaïlande & cadre légal
avril 2026
Depuis le 1er janvier 2026 (DBD Order 2/2568), toute création de société exige la preuve de l'origine des fonds ; depuis le 1er avril (Order 1/2569), les transferts d'actions et changements de dirigeants sont contrôlés de la même façon. Le Land Department et le DBD partagent désormais leurs données, avec renvoi possible en enquête criminelle.
Source : Global Law Experts — Nominee Crackdown 2026
juin 2026
La réforme qui porterait le leasehold de 30 à 99 ans reste non adoptée à la mi-2026. Le gouvernement issu de septembre 2025 privilégie d'autres leviers (allègements de taxe foncière) et n'a pas inscrit le texte à son agenda.
Source : DanSiam Property — 99-Year Leasehold Status 2026
Accès & tourisme
avril 2026
L'extension du terminal de Samui International, engagée au deuxième trimestre 2026, vise une capacité de 6 millions de passagers par an. Bangkok Airways renforce en parallèle sa flotte d'ATR 72-600 d'ici fin 2026.
Source : Nomad Lawyer — Samui Aviation Expansion 2026
avril 2026
Berjaya Air relie Subang (Kuala Lumpur) à Samui depuis le 22 avril 2026 en ATR 72-600 tout affaires. Des drones passagers EH216-S sont à l'étude pour l'inter-îles Samui–Phangan–Tao fin 2026 ; un terminal de croisière à Taling Ngam reste en planification (horizon 2032).
Source : Nomad Lawyer / Thai Times — 2026
La méthode
Nous suivons la presse spécialisée, les données de marché et les textes réglementaires thaïlandais, et nous ne retenons que ce qui change concrètement quelque chose pour un acheteur français : un prix, un droit, un risque, une opportunité. Chaque fait est daté et sourcé — quand une rumeur circule (comme le bail 99 ans), nous la remettons à sa place.
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